當前位置: 首頁
> 權威發布 > 司法改革信息

浙江法院司法體制綜合配套改革第3期:溫嶺法院“不動產詢價機制”助力不動產執行減時降費
發布日期: 2019- 04- 19 00: 00 訪問次數:

不動產詢價機制助力不動產執行減時降費

 

近年來,浙江省溫嶺市人民法院聯合溫嶺市地稅局秉持“最多跑一次”理念,著力打破部門間信息壁壘,以房地產為突破口,積極構建被執行不動產估價快速化機制,破解不動產執行估價“難、慢、貴”問題,率先實現“不動產詢價專線”入駐法院內部,有效提高執行質效,降低當事人辦事成本,實現三方共贏。截至2018年7月底,已開展被執行人房地產詢價2318次,查詢房產面積達9.30萬平方米,市場價值達6.34億元;查詢耗時從1-3個月提速至10分鐘;清理被執行人欠稅、費1470余萬元,并為當事人節省評估費用221.91萬元。2018年5月31日,該項工作得到最高人民法院周強院長批示肯定。

一、完成“三項升級”,完善工作機制

一是升級財產評估模式,降低評估難度。依托存量房交易數據省級集中,多次召開聯席會議及專題研討會,探討不動產詢價共用“一個體系”的可行性和操作性,于2017年4月28日簽署《關于被執行人房地產開展詢價的會議紀要》,突破性地對商品房、商鋪等存量房采取“不動產詢價”機制,簡化評估程序,提高估價準確性和執行效率。二是升級數據交換模式,提高評估速度。傳統估價模式涉及公開選定機構、選定結果公示、評估機構結果反饋等程序,全流程耗時長達1-3個月。啟動“不動產詢價”模式之后,省去第三方機構環節,由雙方定人定時集中傳遞紙質協助查詢函和反饋表,將流程縮短至1周以內。2018年年初創新性的開發“不動產詢價”程序,將信息管理平臺端口接入法院,并設專人負責查詢。通過在線輸入房屋地址、面積、立契時間等關鍵信息,系統即可根據樓幢基準價、樓層系數、朝向系數等因素批量估值,自動生成地稅計稅基準價,全程只需幾秒鐘,查詢耗時從1-3個月提速至10分鐘。三是升級無償評估模式,縮減評估成本。相比傳統評估委托評估公司按每100萬房產收取3500元評估費,“不動產詢價”無償提供服務。

二、聚焦“三點發力”,提升數據權威

一是在信息更新上發力。“不動產詢價”對評估標準的權威性提出了更高要求,為確保“不動產詢價”標準統一、客觀公正,地稅局定期更新國土部門拍賣信息,及時引入全市最新交易記錄,每年委托評估部門對轄區內的不動產進行評估調整,不斷完善存量房價格數據。二是在數據建設上發力。利用地稅局已有的專家庫、信息采集點的優勢,對工業用地、廠房等評估價值彈性較大的不動產,加快其價格數據建設,提升批量測算技術,形成可推廣經驗。三是在價格協商上發力。以“不動產詢價”結果為基準,引導當事人協商確定拍賣保留價,有效化解雙方當事人及其他債權人價格爭議,加速清理被執行人稅費,促進僵尸企業、低效產能有序退出市場。截至5月底,“不動產詢價”已助力司法拍賣不動產630余件,盤活閑置房產、用地近7萬平方米,涉及過戶稅、費1470余萬元,在實現稅收收入良性增長的同時為經濟高質量發展騰出新空間,換取新動能。

三、明確“四道保障”,規范流程管理

一是堅持依規詢價。由溫嶺法院在臺州中院對特殊財產自主定價的規定范圍內,制定《關于對特殊財產特別定價的暫行辦法(試行)》,對“不動產詢價”的范圍、效力、方式等要素予以約定,做到有法可依;二是確保信息安全。搭建“不動產詢價”平臺后,雙方第一時間簽訂《不動產詢價平臺安全保密協議》,規定詢價平臺由專人專崗操作,明確查詢結果僅用于辦案需要且作為參考依據;三是加強過程跟蹤。對法院端加設查詢范圍、次數、時間等必要限制,自動讀取、存檔系統日志,建立信息查詢臺賬,做到過程可溯、責任可追;四是保障當事人權益。合理設置救濟程序,針對當事人存在異議或對詢價結果不滿意的,承辦人在接到書面異議后3個工作日內啟動評估程序,確保過程公平公正。

 

 

 

【打印本頁】 【關閉本頁】
Produced By 大漢網絡 大漢版通發布系統 配资平台股海